Vous envisagez un nouvel investissement, mais hésitez encore sur la voie à suivre. Faut-il miser sur l’or, valeur refuge par excellence dont le cours atteint des sommets historiques ? Ou préférer l’immobilier, ressource limitée qui peut générer des revenus locatifs, offrir un potentiel de valorisation ou servir de patrimoine à transmettre ? Pour vous aider à y voir plus clair, nous passons en revue les atouts, les risques et les implications fiscales de ces deux options d’investissement.

Pourquoi investir dans l’or ou dans l’immobilier ?

Dans un contexte économique incertain, les actifs tangibles comme l’immobilier et l’or demeurent des valeurs prisées par les investisseurs soucieux de préserver ou de faire croître leur épargne. Voici un aperçu des principaux avantages de chacun :

Les avantages de l’investissement dans l’or

• Une couverture efficace contre l’inflation : L’or a historiquement su préserver sa valeur au fil du temps, en particulier en période d’inflation. C’est l’un des actifs refuges les plus prisés par les investisseurs en quête de sécurité.
• Une liquidité de l’or élevée : Facilement négociable sur les marchés mondiaux, l’or peut être acheté ou revendu rapidement, quelle que soit la conjoncture.
• Un actif tangible et rassurant : Contrairement aux actions ou aux obligations, l’or est un bien physique doté d’une valeur intrinsèque. Il offre une certaine stabilité face à l’instabilité économique ou aux fluctuations des marchés financiers.
• Une demande universelle : L’or est reconnu et recherché dans le monde entier, en particulier en période de tensions géopolitiques. Le 28 mars 2025, son prix a atteint un niveau record de 3 074,43 dollars l’once, porté par la crainte d’une guerre commerciale mondiale après l’annonce de nouveaux tarifs douaniers par le président américain Donald Trump.
• Un outil de diversification du portefeuille : Intégrer l’or à un portefeuille permet de réduire l’exposition globale au risque. Moins corrélé aux marchés financiers traditionnels, il agit comme un stabilisateur face à la volatilité des actions.

Les avantages de l’investissement immobilier

• Appréciation à long terme : Les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, surtout dans les zones à forte demande. Ils offrent ainsi un potentiel important de plus-value immobilière à la revente.
• Revenus passifs : Un bien immobilier peut être loué pour diverses activités – agricoles, commerciales ou résidentielles – et générer ainsi des revenus réguliers.
• Actif tangible et durable : Tout comme l’or, le foncier est une ressource physique, limitée et durable. Elle possède une valeur intrinsèque qui résiste mieux à l’inflation et aux fluctuations des marchés financiers.
• Potentiel de développement Un terrain non aménagé peut être transformé en lotissement résidentiel ou en espace commercial, ce qui en augmente considérablement la valeur.
• Avantages fiscaux : Selon les juridictions, l’investissement immobilier peut offrir des bénéfices fiscaux intéressants : exonérations de taxe foncière, réductions d’impôt sur les plus-values immobilières ou encore déductions liées à des travaux d’amélioration.
• Un actif de plus en plus prisé en France : dans l’Hexagone, les terrains constructibles se raréfient, en particulier dans les zones littorales ou périurbaines. Les projets de résidence secondaire ou d’agriculture durable gagnent du terrain, avec une demande en hausse.

Les risques liés à l’investissement dans l’or

Comme tout placement, l’or n’est pas exempt de risques :

• Volatilité des prix : Le cours de l’or peut connaître d’importantes fluctuations, influencées par la conjoncture économique mondiale, les décisions des banques centrales ou encore le climat géopolitique. Cela rend les performances à court terme difficiles à anticiper.
• Stockage et sécurité : Détenir de l’or physique nécessite des solutions de stockage sûres, souvent coûteuses (coffres, chambres fortes, assurances). Les produits financiers adossés à l’or, comme les ETF, impliquent quant à eux des frais de gestion.

Les risques liés à l’investissement immobilier

L’investissement immobilier peut offrir de belles opportunités, mais il comporte aussi certaines limites à prendre en compte :

• Concurrence élevée et restrictions d’usage : Tous les terrains ne sont pas adaptés au développement. Les emplacements stratégiques sont très convoités, ce qui peut faire grimper les prix. De plus, les règles de zonage, les contraintes environnementales ou patrimoniales peuvent limiter les possibilités d’utilisation ou de construction.
• Cadre juridique et réglementaire complexe : L’investissement foncier implique souvent de composer avec des réglementations locales spécifiques : permis de construire, fiscalité, normes environnementales, etc. Ces démarches peuvent être longues, techniques et varier considérablement selon les régions. En France, ces démarches incluent les certificats d’urbanisme, la taxe d’aménagement, ou encore les contraintes liées à la loi ZAN (zéro artificialisation nette), qui limite la construction sur les terres naturelles.
• Faible liquidité : La revente d’un terrain peut prendre du temps. Elle dépend non seulement de la demande sur le marché local, mais aussi de l’obtention des autorisations nécessaires et de négociations parfois complexes avec les acheteurs potentiels.

Comparatif : or vs immobilier

Avant d’investir, il est essentiel de bien cerner les différences entre l’or et le foncier afin de choisir l’option la plus alignée avec vos objectifs financiers. Voici les principaux points à considérer :

Le prix de l’or est influencé par des facteurs macroéconomiques tels que les taux d’intérêt, l’inflation, les politiques des banques centrales ou encore le sentiment des marchés. La valeur d’un bien dépend quant à elle de critères locaux : emplacement, demande, règlementation, potentiel de développement.

Frais et entretien : La propriété foncière implique des frais récurrents : taxes, frais juridiques, entretien ou gestion. L’or, de son côté, nécessite un stockage sécurisé (avec des coûts éventuels), mais aucun entretien.

Quels éléments prendre en compte pour investir dans l’or ou le foncier en 2025 ?

Avant de vous lancer, il est important de tenir compte du contexte économique, géopolitique et environnemental actuel. Voici les principaux facteurs à surveiller cette année :

Taux d’intérêt élevés : En France, la Banque centrale européenne maintient des taux directeurs élevés, ce qui se répercute sur les crédits immobiliers. En 2025, les taux des prêts dépassent en moyenne 4 %, rendant l’achat de terrains ou de biens plus coûteux. L’or, qui ne nécessite aucun emprunt, attire donc les profils prudents en quête de stabilité.

Instabilité géopolitique : Dans un climat international tendu, l’or retrouve son rôle de valeur refuge privilégiée. Cela dit, certains marchés fonciers, situés dans des régions politiquement stables, peuvent aussi tirer parti des réorientations économiques globales et offrir des opportunités intéressantes.

Enjeux climatiques et durabilité : Le changement climatique influence de plus en plus les décisions d’investissement. Les terrains destinés à des projets durables — écoquartiers, agriculture régénérative, énergie verte — gagnent en attractivité. En parallèle, l’impact environnemental de l’extraction minière, y compris celui de l’or, fait l’objet d’une attention croissante.

Or ou immobilier : Lequel est le plus facile à vendre ?

L'or peut être acheté ou vendu rapidement sur les marchés mondiaux, ce qui en fait un actif très liquide. En revanche, la vente de terrains dépend de l'emplacement, de la demande du marché et des procédures juridiques, ce qui peut prendre du temps !

Investissement à court terme ou long terme : quel actif est le plus adapté ?

À court terme : l’or, un actif liquide et réactif. Grâce à sa liquidité élevée et à sa sensibilité aux fluctuations économiques, l’or se prête bien aux stratégies à court terme. Sa capacité à réagir rapidement aux tensions géopolitiques ou aux variations des taux d’intérêt en fait un outil de diversification de portefeuille efficace. Il reste toutefois pertinent sur le long terme, en tant que réserve de valeur éprouvée.

À long terme : l’immobilier, un actif à fort potentiel de valorisation. Les biens fonciers prennent généralement de la valeur avec le temps, tout en offrant la possibilité de générer des revenus passifs via la location ou des projets de développement. En 2025, la pénurie de logements dans de nombreux pays et l’essor des projets durables et écoresponsables renforcent l’attrait des investissements immobiliers sur le long terme.

FAQ

En 2025, l’or et l’immobilier représentent deux options d’investissement solides, mais répondent à des stratégies financières bien distinctes. L’or séduit par sa sécurité et sa liquidité, tandis que l’immobilier offre un potentiel de croissance à long terme et de génération de revenus. Le choix idéal dépendra avant tout de vos objectifs, de votre tolérance au risque et de votre horizon d’investissement.

Où puis-je investir dans l’or ?

Vous pouvez acheter de l’or auprès d’un revendeur de confiance tel que GOLD AVENUE, le revendeur officiel en ligne du groupe MKS PAMP. Nous proposons une large sélection de lingots d’or de qualité, de pièces d’or exclusives et d’articles numismatiques divers.

Où puis-je stocker mon or ?

De nombreux revendeurs, dont GOLD AVENUE, offrent des solutions de stockage attribué : votre or est conservé en votre nom, dans un coffre sécurisé et assuré, séparé des avoirs des autres clients. C’est une option prisée, car elle allie sécurité optimale, accès facilité et propriété clairement identifiée.

Comment l’investissement immobilier peut-il générer des revenus passifs ?

L’investissement immobilier permet de générer des revenus passifs en louant le terrain à des fins agricoles, commerciales ou résidentielles. Ces revenus peuvent être réguliers et s’ajouter à la valorisation du bien au fil du temps.

Le foncier est-il un bon investissement à court terme ?

Le foncier n'est généralement pas considérée comme un bon investissement à court terme en raison de son manque de liquidité et du temps nécessaire pour la vendre ou la développer. Toutefois, s'il est situé dans une zone en pleine expansion ou s'il présente un potentiel de développement immédiat, il peut offrir des rendements importants dans un délai plus court.