Dans un contexte de crise économique, l’investissement immobilier est-il vraiment une valeur sûre ?

Faut-il investir dans l’immobilier en 2023?

Newsdesk

GA News

The Spotlight

Études & recherches

Depuis la crise sanitaire, une drôle de tendance a vu le jour sur les réseaux sociaux: la 

 un néologisme mariant “finance” et “influence”. Le concept? Des influenceurs d’un nouveau genre, qui parlent économie, bourse et gestion d’argent, et conseillent leurs abonnés sur leurs futurs investissements.

 la crypto, les actions… et l’immobilier

un actif physique rassurant, qui promet une belle rentabilité avec le boom des applications dédiées au court séjour, comme Airbnb

Faut-il pour autant foncer tête baissée dans l’investissement immobilier? La réalité du terrain est-elle aussi rose que ce que nous décrivent les milliers de TikToks et Réels sur le sujet? 

L’immobilier, un actif de moins en moins accessible

man holding a tiny house in his hand and inspecting it with a spyglass

Investir dans un petit studio idéalement situé, dans un quartier en plein essor: un investissement de choix… à condition d’y avoir accès! 

Une hausse spectaculaire des prix de l’immobilier

Même si de nombreuses disparités existent d’une ville à l’autre, et malgré certaines exceptions suite à la gentrification de quartiers autrefois boudés, 

la tendance reste globalement la même dans la zone euro: le coût de l’immobilier au mètre carré a explosé

Et si cette explosion semble avoir, pour le moment, atteint un plateau, avec même une légère baisse des prix par endroits, c’est avant tout parce que ceux-ci ont récemment augmenté de manière record. En effet, suite à la crise du Covid, l

e prix de l’immobilier a augmenté d’environ 10%

 dans de nombreux pays, atteignant parfois jusqu'à 30% ou 40% dans certaines villes. 

Un actif de moins en moins accessible donc. À moins d’avoir gagné au loto! 😉

Qu’il est loin, le temps où les investisseurs pouvaient emprunter à taux zéro sous couvert d’un projet de location sérieux - et d’une bonne relation avec son conseiller bancaire! 

les banques prêtent de moins en moins facilement

favoriser l’épargne plutôt que la consommation et le crédit

, qui ne feraient qu’empirer le contexte inflationniste. 

les taux d’intérêt pratiqués par les banques ne cessent d’augmenter,

 ce qui augmente le coût de votre investissement. Là encore, la stratégie reste la même: vous décourager à emprunter!

main tenant une maison avec une étiquette de prix indiquant le niveau élevé des taxes et coûts sur l’immobilier

Un bien immobilier peut représenter une source de revenus intéressante… mais c’est aussi (et surtout) 

Même si, d’un pays à l’autre, des aides peuvent être octroyées pour aider à la réhabilitation de certaines zones géographiques ou de certaines résidences, l’équation reste globalement la même en Europe : 

propriétaire d’un bien immobilier = impôt

 🇨🇭 par exemple, la valeur de votre bien rentre dans le 

. À cela peuvent s’ajouter deux autres impôts: celui sur la fortune immobilière et la contrepartie fiscale à l’utilisation d’une partie du territoire communal. 

, vous serez obligatoirement soumis à la 

. Mais la taxe d’habitation ou l’impôt sur la fortune immobilière peuvent également s’ajouter aux charges dont vous devrez vous acquitter. 

, votre impôt sera calculé en fonction du coût total de votre bien. 

Plus votre bien est cher, plus vous payerez d’impôt

 - sans compter la taxe additionnelle destinée aux résidences secondaires ou aux biens destinés à la location. 

Certaines charges sont obligatoires, peu importe la manière dont vous souhaitez utiliser votre bien. Parmi elles (attention, liste non exhaustive !) : 

les assurances qui couvrent à minima les murs

les charges liées au fonctionnement du syndic

charges liées à l’entretien de votre logement, 

malheureusement trop souvent oubliées, qui viendront s’ajouter au fil des années. Attention, car ces montants peuvent vite s’envoler: 

changement de chaudière, rénovation des tableaux électriques, isolation, remise aux normes, etc

Quels investissements privilégier en 2023?

Nous ne le répéterons jamais assez: l’important, c’est de 

Si l’immobilier a l’avantage d’être un investissement physique, il possède tout de même de nombreux défauts: 

son accessibilité, son imposition, son entretien, ses charges, voire même sa transmission

 (rien de tel qu’un bien immobilier en héritage pour déchirer un fratrie!). 

L’or physique d’investissement comme alternative à l'immobilier

homme sur un monocycle jonglant avec ses investissement dans l’or et dans l’immobilier

Vous n’êtes pas à l’aise avec les investissements immatériels, comme la cryptomonnaie? L’or physique d’investissement est fait pour vous! 

de différents grammages, ce qui le rend accessible. En effet, les plus petits lingotins, de 1g, 2,5g ou 5g, sont 

accessibles pour quelques centaines d’euros seulement. 

l’immobilier demande a minima plusieurs dizaines de milliers d’euros de côté

, souvent nécessaires pour concrétiser les différents projets d’investissement!

L’art de “laisser son investissement travailler”

La paperasse, l’intendance, la gestion: 3 mots qui vous donnent des sueurs froides? Bonne nouvelle, ils ne font (presque) pas partie du vocabulaire de ceux qui investissent dans l’or. Un suivi même distrait de l’actualité économique devrait vous aider à revendre votre or au meilleur prix. 

Pour l’immobilier, c’est une autre paire de manches ! 

Sans action de votre part, votre investissement immobilier perdra de sa valeur.

Autre avantage non négligeable : l’or d’investissement 

. Chez vous, si vous avez une bonne cachette et une assurance sérieuse; ou dans une société privée. 

C’est le cas de GOLD AVENUE, qui propose 

service de garde dans un coffre sécurisé

. 🔒 L’autre avantage de notre solution de stockage? La possibilité de revendre votre or en un clic, et sans commission. Qui dit mieux? 

2 types de taxes peuvent s’appliquer à l’or d’investissement: 

qui s’appliquent généralement au moment de la revente

… mais qui ne sont pas systématiques! 

En France, par exemple, la taxe sur la plus-value fait l’objet d’une exonération à partir de 22 ans de détention. 

 l’imposition sur la détention et la transmission de l’or est largement avantageuse

 dans la plupart des pays. En conclusion, inclure l’or d’investissement dans son patrimoine a un réel intérêt, pour vous comme pour vos héritiers!

Or d’investissement ou immobilier: que retenir?

Investir, ne pas investir ? Essayons d’y voir plus clair ! 👇

Ci-dessous, notre comparatif immobilier vs or d’investissement, sur les critères clés à prendre en compte avant de vous lancer.

tableau comparatif couts investir dans l'immobilier vs investir dans l’or

: tout projet d’investissement mérite réflexion. Pensez à 

vous informer sur la fiscalité en vigueur, ainsi que sur vos obligations

L’investissement physique ne se cantonne pas à l’immobilier

. L’investissement dans les métaux précieux, notamment l’or, est également une alternative viable.

L’arbitrage entre investissement immobilier et or d’investissement ne dépend que de vous

: le temps (et l'énergie !) que vous souhaitez y consacrer, les revenus que vous attendez, et à quelle fréquence. Et les deux ne sont pas incompatibles!

La demande d’or atteint des niveaux records en Europe en 2025, portée par l’inflation, les tensions géopolitiques et l’attrait pour la valeur refuge.

Demande de l’or sur le marché européen, quelles sont les tendances ? 

Alors que l’actualité mondiale est marquée par des actualités franchement anxiogènes (guerres, élections) et que l’inflation peine à ralentir, l'or est devenu l’actif chouchou des investisseurs en quête de sûreté.   Et pour cause : avec un cours stable mais en hausse continue (+125% en 10 ans), l’or mérite décidément bien son statut de valeur refuge.   Mais attention : l’or reste un investissement. Et comme pour tout investissement, il nécessite d’être précautionneux. Alors, si l’aventure de l’or d’investissement vous intéresse, gare à éviter certains écueils ! Voici les dix erreurs de débutant à éviter pour sécuriser votre investissement en or.

Investir dans l’or : les 10 erreurs de débutant à éviter

Un aperçu des fortes variations de la demande en or par rapport à l'année dernière.

La demande en or change de tendance

Heureusement que les banques centrales ne peuvent pas imprimer de l'or 😉.

21,9% d'inflation annuelle... et ce n'est pas fini

Malgré un ralentissement, la frénésie d’achat autour de l'argent a maintenu des prix élevés et une demande forte pour les lingots et pièces physiques tandis que des doutes sur l'état des stocks d'argent se font sentir. L'argent se prépare-t-il à exploser?

L'argent se prépare-t-il à exploser?

Nous sommes ravis d'annoncer que notre PDG Alessandro Soldati a été invité à participer à une discussion ouverte et animée sur une chaîne YouTube populaire, Frugalisme et Liberté Financière.

Comment acheter de l'or physique sur internet en 2022?

Quelle est la différence entre l'or et l'argent, et lequel de ces métaux devez-vous ajouter à votre portefeuille d'investissement? Voici ce que vous devez savoir.

Investir dans l'or ou l'argent: quel métal précieux acheter?

Reddit et la communauté Wall Street Silver préparent un nouveau #Silversqueeze. Avec une plus grande coordination et plus de recul, réussiront-ils à faire monter le prix de l'argent?

#Silversqueeze 2.0?

Si les objectifs déjà risqués de la Réserve fédérale américaine en matière d'inflation sont atteints, cela pourrait provoquer une surchauffe du taux d’inflation.

Le jeu dangereux de la Fed

Retrouvez le CEO de GOLD AVENUE, Alessandro Soldati, dans notre premier live de questions-réponses!

Q&A avec notre CEO - Alessandro Soldati

La Fed souhaite désespérément une inflation plus élevée qui dépasserait son objectif de 2%. La BCE va-t-elle suivre le mouvement? Il semblerait que oui.

La Banque Centrale Européenne souhaite-t-elle une inflation élevée ?

La décision de la Russie de retirer les actifs en dollars américains de son fonds souverain et de les remplacer partiellement par de l'or renforce l'importance du métal jaune en tant qu'actif stratégique.

La Russie parie sur l'or

Alors qu'une nouvelle banque centrale ait commencé à envisager des taux d'intérêt négatifs, intéressons-nous à l'impact d'une dette illimitée sur les investissements en or physique.

L'endettement illimité est-il bon pour l'or?

Les marchés mondiaux ont pris un coup, l'invasion russe de l'Ukraine ayant effrayé les investisseurs du monde entier. Voici ce que vous pouvez faire dès maintenant pour protéger votre portefeuille d'investissement et votre épargne-or.

Conflit Ukraine-Russie: Quel impact sur votre épargne?

Vous avez probablement remarqué que certaines industries et communautés ne rebondissent pas aussi rapidement que d'autres pendant les périodes de récession ou pendant les périodes de crises économiques. C’est ce qu’on appelle la reprise en K.

Ce que la reprise en K signifie pour l'or

Vous voulez commencer à investir mais vous ne savez pas par où commencer? Voici un guide de l'investissement pour les débutants.

Investir en 2023: Tout ce qu’il faut savoir pour débuter

Voici un aperçu inédit de l'une des plus grandes raffineries d'or du monde.

Comment fabrique-t-on des lingots d'or?

En 2021, les banques centrales ont continué à acheter de l'or, les pays émergents devenant les principaux acheteurs nets. Vous vous demandez pourquoi? Voici ce que vous devez savoir.

Comment les banques centrales achètent de l’or?

Avec la montée en flèche de l'inflation en Europe et aux États-Unis, apprenez comment faire face à la hausse des prix à la consommation grâce à cette excellente vidéo de Sorelle Amore sur les finances personnelles.

5 façons de protéger votre patrimoine de l'inflation

Après l'invasion de l'Ukraine par la Russie, les investisseurs se sont rués sur l'or, la plus ancienne valeur refuge au monde, poussant son prix à un nouveau record. Pourquoi cela s'est-il produit? Voici ce que vous devez savoir.

La demande en or des investisseurs explose en 2022: Voici pourquoi

Le 15 août 1971, le président américain Richard Nixon a probablement commis la plus grande erreur monétaire de l'histoire. Cette vidéo de Libre & Riche vous explique pourquoi.

Tout ce que vous devez savoir sur la plus grande catastrophe monétaire du monde

Pour la première fois depuis 2018, la Réserve fédérale américaine a annoncé une hausse de ses taux d’intérêt. Qu'est-ce que cela pourrait signifier pour le prix de l'or? Voici ce que vous devez savoir.

Qu'est-ce qu’une hausse du taux d'intérêt signifie pour l'or?

 L'élection présidentielle américaine en cours ne semble pas avoir beaucoup influencé le marché de l'or jusqu'à présent, l’environnement macroéconomique restant assez favorable au métal jaune. Les prix de l'or augmenteront-ils avec une victoire de Biden ou de Trump?

Trump + Biden = Or?

La situation de l'inflation mondiale, aux États-Unis et en Europe était déjà inquiétante. Aujourd'hui, l'invasion de l'Ukraine par la Russie ne fait qu'aggraver la situation, notamment en faisant grimper le prix du pétrole qui a récemment atteint des sommets.

Quel est le lien entre la hausse du prix de l'essence et l'inflation?

On en entend parler de plus en plus: la staglfation. Voici ce que vous devez savoir pour mieux comprendre ce phénomène économique qui a paralysé la croissance dans les années 1970.

Qu'est-ce que la stagflation et faut-il s'en inquiéter?

Les grandes banques mondiales sonnent l’alarme d’une récession à venir. De quoi s’agit-il exactement et quels sont les meilleurs investissements où placer votre argent? Voici tout ce qu’il faut savoir.

Selon les économistes, le risque de récession augmente. Voici ce que cela signifie pour les investisseurs

En tant que parent, vous souhaitez probablement trouver le meilleur moyen de préparer vos enfants à une réussite financière. Voici comment votre épargne dans l'or vous aidera à commencer à constituer leur patrimoine pour la vie.

3 Manières dont l'épargne dans l'or peut profiter à vos enfants et à votre famille

La simplicité est toujours la meilleure solution. Surtout lorsqu'il s'agit d'acheter des métaux précieux. Si vous ne savez toujours pas quel est le moyen le plus facile d'acheter de l'or, vous êtes au bon endroit.

Le moyen le plus simple d'acheter de l'or et des métaux précieux

Si vos enfants ont la chance de recevoir un héritage d'or, il y a quatre choses que vous devez faire avant de le leur transmettre.

4 choses à savoir lorsque vous achetez de l'or pour vos enfants

Voici les 4 conseils pratiques que vous pouvez immédiatement mettre en place lorsque vous achetez de l'or physique pour la première fois.

Comment acheter de l'or? Guide du débutant

Swissmint marque à nouveau l'histoire du Vreneli en émettant sa toute première pièce d'or Vreneli de 50 francs ce 11 mai 2022, offrant ainsi une nouvelle jeunesse à la pièce Suisse la plus populaire au monde.

Swissmint sort une nouvelle pièce Vreneli en Édition Limitée

La fin de Bretton Woods semble avoir joué un rôle clé dans le creusement de l'écart entre la productivité et les salaires. Un écart qui démontre aujourd’hui l’importance de l’or dans la stabilité de l'économie mondiale.

Qu’est-ce que l'écart entre la productivité et les salaires?

Un rapide aperçu de la performance de l'or par rapport aux matières premières pour la première moitié de 2020.

🔥 Or VS Matières premières 🔥

Alors que les médias annoncent avec espoir que l'inflation a atteint son pic et devrait bientôt diminuer, les derniers chiffres de l'IPC montrent une autre réalité. Voyons pourquoi.

A-t-on atteint le pic de l’inflation? Tout ce qu’il faut savoir pour comprendre l'inflation

Depuis le début de l'année 2022, le marché boursier est en pleine effervescence, tandis que l'or a failli atteindre un nouveau record en mars. Lequel a le mieux performé en ce début d’année? Vous vous en doutez déjà…

Cours de l’or, bourse: qui performe le mieux en 2022?

Alors que la Fed se concentre sur la croissance économique, les investisseurs craignent une hausse réelle de l'inflation dans un avenir proche.

La Fed est-elle trop lente à contrer l'inflation ?

Vous envisagez d'investir dans des lingots et des pièces en platine? Voici ce que vous devez savoir sur l'un des métaux précieux les plus rares au monde.

Tout savoir sur le platine: métal, investissement, prix

Les banques centrales se préparent à relever les taux d'intérêt pour faire face à la hausse des prix à la consommation en Europe. Elles peuvent nous apprendre certaines choses sur la lutte contre l'inflation.

Comment lutter contre l’inflation: l'exemple des banques centrales

Grâce à GOLD AVENUE, Tibo InShape a pu pénétrer dans la célèbre raffinerie d’or MKS PAMP. Regardez la vidéo et accompagnez Tibo dans sa découverte de l’or!

Tibo InShape & GOLD AVENUE: visite inédite d’une raffinerie d’or en Suisse!

Alessandro Soldati, PDG de GOLD AVENUE, a été sélectionné par le magazine Bilan comme l'un des jeunes entrepreneurs les plus prometteurs de Suisse romande.

Bilan choisit GOLD AVENUE parmi les meilleures jeunes entreprises de Suisse

Si vous envisagez d'acheter des lingots ou des pièces en argent, vous devez d'abord savoir certaines choses sur l'un des métaux précieux les plus précieux et les plus accessibles au monde.

Investir dans l'argent: Guide du débutant

Des guides par pays pour mieux comprendre l'investissement dans l’or en 2021 par le World Gold Council.

L'or comme actif stratégique d’investissement : 2021

Un célèbre sceptique des métaux précieux a récemment acheté de l'or pour se protéger contre la hausse de l'inflation qui, selon lui, "rappelle les années 1970".

Un célèbre sceptique de l’or retourne sa veste

Alors que les actions et le bitcoin chutent face à la hausse de l'inflation et aux perspectives économiques incertaines, l'or a su conserver sa valeur au moment où les investisseurs et les épargnants en avaient besoin.

Bitcoin, actions ou or? Quel est le meilleur investissement aujourd'hui?

Quel avenir pour l'or? Voici les 4 tendances qui pourraient faire briller le métal jaune dans un avenir proche.

Le prix de l'or va-t-il augmenter cette année? 4 principaux facteurs expliqués

Une histoire de chasse au trésor qui a captivé des milliers de personnes et suscité une obsession pendant plus de dix ans pour le fameux trésor de Forrest Fenn.

La mystérieuse chasse au trésor d'or de Forrest Fenn

L'or est présent depuis la nuit des temps, et pourtant un certain nombre de mythes tenaces planent sur ce métal précieux.

5 mythes sur l’investissement dans l’or

Voici l'histoire incroyable de l'un des plus grands scandales de l’histoire des mines d’or. Une histoire qui commence au Canada et se termine dans les profondeurs de la jungle de Bornéo.

Le plus grand scandale de l'histoire des mines d'or

Il semble que l'économie mondiale dérive lentement mais sûrement vers une récession. Cela arrivera-t-il d'ici la fin de l'année 2022, et qu'est-ce que cela veut dire pour l'or?

Devons-nous craindre une récession en 2022?

Si vous débutez dans l'investissement, choisir le bon moment pour acheter de l'or et de l'argent physique peut paraître difficile, alors qu'en réalité, c'est assez simple. Surtout si vous connaissez la bonne stratégie d'investissement.

Est-ce le bon moment pour acheter de l'or?

30/07/22: La Fed augmente à nouveau ses taux, indiquant qu'elle ne se rend pas dans la bataille de l'inflation, la Russie limite les flux de gaz vers l'Europe, le FMI affirme que le monde pourrait bientôt être au bord de la récession. Et plus encore.

L’actu en bref: Hausse des taux de la Fed, aggravation de l'impasse énergétique entre la Russie et l'UE

Saviez-vous que l'or est arrivé sur Terre depuis l'espace et qu'il pousse sur les arbres? Si ce n'est pas le cas, jetez un coup d'œil à quelques informations intéressantes sur ce métal. Certains d'entre eux paraissent trop incroyables pour être vrais.

13 faits intéressants sur l'or que vous ignorez probablement

06/08/22: Pelosi soutient pleinement Taïwan lors de sa visite qui a rendu la Chine furieuse, la Fed est loin d'avoir terminé sa lutte contre l'inflation, des milliers de portefeuilles de crypto-monnaies Solana ont été piratés. Et plus encore.

Weekly Digest: Le voyage de Pelosi à Taiwan, un piratage massif de cryptomonnaies

Si les ralentissements économiques sont inévitables, il est tout de même important de s’y préparer si on veut éviter le pire. Voici 5 conseils utiles pour se préparer à une récession.

Que faire en cas de récession: les 5 choses qu’il faut savoir

13/08/22 : L'inflation américaine a été plus faible que prévu en juillet mais les pressions sur les prix restent fortes, la Fed déclare que de nouvelles hausses de taux sont nécessaires, plus de 60 pays ont du mal à payer leurs importations alimentaires. Et plus encore.

L’actu en bref: L'inflation américaine ralentit, pression sur la Fed pour alléger les hausses de taux

Fort Knox est entouré de mystères. Par exemple, savez-vous la quantité d'or se trouvant à l'intérieur? Découvrez tous les secrets de Fort Knox.

Fort Knox: que contient le coffre-fort le plus secret des U.S.?

La banque centrale russe a annoncé qu'elle détenait désormais plus d'or que de dollars américains dans ses réserves, portant un coup à la monnaie américaine et confirmant la stratégie de Poutine de sortie du billet vert.

Bons Baisers de Russie

Est-ce que les banques centrales peuvent continuer à imprimer de l'argent à l'infini, quelle que soit la gravité de la situation économique d'un pays? Dans ce nouveau monde, plus rien n'est sûr.

Les banques centrales face à l’ancien monde

20/08/2022: L'inflation au Royaume-Uni atteint son plus haut niveau depuis 40 ans, les analystes voient l'or atteindre 2400$ en 2023, le pétrole atteint son plus bas niveau depuis 6 mois dans un contexte de craintes croissantes de récession. Et plus encore.

L’actu en bref: L'inflation au Royaume-Uni explose, l'or se renforce

L'été est fait pour profiter, mais ça peut finir par coûter cher. En suivant ces quelques conseils, vous apprendrez à préparer un budget et à économiser de l'argent.